整栋出售全屋翻新
东京都江东区枝川自住整栋出售6层1LDK（38㎡）x3套（多户型）
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东京都江东区枝川自住整栋出售6层1LDK（38㎡）x3套（多户型）
整栋出售全屋翻新
- 63,222万日元3,148.6万元
- 租金预计: 202万日元约10.1万元
東京メトロ有楽町線线豊洲车站步行880米
571.03㎡ | 1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套 | 6层 | 北 | 110.72万日元/㎡
9月前发布（筑2年）
- 平米单价
- 110.72万日元/㎡
- 户型
- 1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套
- 建筑面积
- 571.03㎡
- 所在楼层
- 6层
- 朝向
- 北
- 房龄
- 筑2年
- 交通
- 東京メトロ有楽町線线豊洲车站步行880米
- 挂牌时间
- 9月前发布
房源介绍
■房屋介绍 ・这栋房屋坐落于生活便利交通方便的东京都江东区丰州，于2023年2月落成的总户数16户、楼高6层、钢筋混凝土结构的小规模公寓。最近的车站是东京Metro有乐町线“丰州”，走步时间11分钟。丰洲地区经过都市再开发后焕然一新，成为塔式公寓和大型商业设施云集的热门地区。 ・东京Metro公布2030年将要完工新的地铁路线，东京Metro有乐町线丰洲站和半藏门线的住吉站之间新建两个中间站，即枝川站（暂定名）和千石站（暂定名）。枝川站（暂定名）离这栋房屋走步约五分钟的距离，预计将显著提升这栋房屋的价值。 <资料来源> 江东区，“地铁 8 号线（有乐町线）延长线（丰洲 - 住吉）”。 〈https://www.city.koto.lg.jp/397101/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html〉 ■满足各种生活方式的租赁公寓 这栋房屋共有 16户（1户1K型单元和15户1LDK型单元），面积从 28 平方米到 38 平方米不同类型的单元构成。可满足单身人士，*DINKS家庭，有小孩家庭的租赁需求，具备自动门锁，监视摄像头，快递箱，免费网络等设施。 *DINKS是 “Double Income No Kids”（无子女双职工）的缩写，一般指无子女双职工已婚夫妇的家庭。 ※特此说明 ・持有阶段所提示的月租金是ATC包租时的金额。ATC包租35年，房东不需要顾虑入住率，房租欠款等风险，ATC支付包租全额租金，确保稳定的租赁收入。 ※ATC包租时不发生托管费。 ※根据日本《土地和房屋租赁法》第 32条，基于市场价格变动可以要求减少月租金。 ※合同期内也可以提出解约合同申请。 ※根据日本《土地房屋租赁法》第 28条规定，房东要求解约合同或拒绝续约时必须有正当理由。
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投资信息
- 价格63222万日元
- 平米单价110.72万日元/㎡
- 租金202万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期即刻
- 交易形式中介
- 停车场无空位
- 抗震性优
- 户型1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积571.03㎡
- 构造钢筋混凝土
- 联排式房屋否
- 总套数16
- 楼层6层
- 朝向北
- 年代2023年2月
- 户型1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积240.6㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途准工业
- 城市规划-
- 下次更新日期2025年05月17日
- 私道负担面积-
配套设施
共用设施
电梯
智能信箱柜
室内设施
卫浴分离
独立洗面台
洗浄便座
全自动浴室
智能坐便器
浴室干燥机
附带淋浴洗面台
浴室暖气
附带煤气灶
两灶台
组合式厨房
全居室空调
CA电视
室内洗衣机放置
管道煤气
全居室木地板
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 63222万日元(3148.6万元) |
| 登记取得税 | 948.3~1327.7万日元(47.2~66.1万元) |
| 登记许可税 | 632.2~885.1万日元(31.5~44.1万元) |
| 印花税 | 160000日元(7968.5元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(5324.9元) |
| 中介费 | 2092.3万日元(104.2万元) |
| 实际总支出 | 66921.6~67553.8万日元 (3332.9~3364.4万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 202万日元(100602.06元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 354.0~531.1万日元(17.6~26.4万元) |
| 都市计划税(年) | 75.9~113.8万日元(3.8~5.7万元) |
| 托管费(月) | 111100日元(5533.11元) |
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