日本半数以上租房族入住即后悔，究竟是什么在影响房东的续租率？｜日本房产

发布: 2025/03/18 更新: 2025/04/27

1/5的租客曾经历提前退租的情况！

作为房东，最关心问题莫过于自己的房子能不能以自己的心理价位租出去。此外，是否能有一个长期、稳定的租客更为重要。

日本房地产平台CHINTAI曾于去年9月针对租房族做过一项调查：「搬进租房后感到最后悔的经历，以及签约后提早退租的经历」，这项调查可能会提示房东，究竟是哪些因素在影响房子的续租率。

调查结果概要

● 租房入住后，租客后悔的人数占57.2%，半数以上都有不满；

● 关于是否有租约到期前就解约，每5人中就有1人回答「有过此经历」；

● 提前解约的理由最多的是「噪音干扰（占比34.1%）」，其次是「邻里之间的纠纷（占比27.3%）」；

● 内见时最重视「日照（占比22.4%）」，其次是「周边环境（占比15.9%）」和「屋内用水设备及管道（占比14.0%）」；

● 内见时无法准确评估的问题有「噪音（占比37.0%）」以及「附近居民的人品（占比30.5%）」等；

● 51.6%的租客回答内见时所了解的信息还不到入住后的50%。

调查结果

■ 半数以上的人在租房入住后都会后悔

调查结果显示，租客入住新的房屋后，有57.2%的人曾有过不只一次的后悔签约经历。其中「有过1次后悔经历」的人占26.1%。「有过2~3次后悔经历」的人占21.6%。「有过4次以上后悔经历」人占9.5%。

而入住之后感到后悔的理由则如下：「对于房间内设备不满意」、「搬进去之后才发现电车的声音比想像中还吵」、「邻居家的噪音」等与噪音相关的问题占多数。其他感到后悔的点则包含「被邻居任意投诉」以及「与邻居相处不融洽」等和邻居之间的人际关系问题。

■ 1/5的租客曾经历提前退租的情况

在调查结果中，有22%的租客经历过提前解约，其中「有过1次退租经验」的人占14.8%、「有过2~3次退租经验」的人占4.4%、「有过4次以上退租经验」人占2.9%。

不过好在，剩下的78.0%的人回答「没有提前解约的经验」，这能让不少房东不用过于担心租约稳定性的问题。

■ 提前退租的主要原因是噪音和邻里问题

在有提前退租经验的受访者中，因为「噪音问题」而退租的人占到了34.1%、因为「日常生活的纠纷」而退租的人占到27.3%、因为「换工作」而退租的占到19.9%、因为「房间设备损坏、无法使用」而退租的占到18.8%。

此外，还有部分原因是和人际关系相关，例如受到骚扰以及和房东的沟通问题等，以上的结果说明，居住环境和周边人的关系是导致租客提前退租的主要原因。

■ 看房时最看重的是房间采光以及周边环境

另外，当问及看房（内见）时绝对会确认的地方是什么？回答「房间的采光」的占比22.4%。回答「周边环境」的占比15.9%。回答「卫浴、厨房（用到水的设备）」的占比14%。

这表明在看房时，与居住舒适度直接相关的因素是最受到租客重视的。

■ 居住环境问题：噪音居首，其次是邻居

看房时无法完全把握，但在实际居住后发现的问题中，占比最高的毫无悬念是「噪音」，占比37.0%。这在很多实际看房时经常会出现的问题，因为即便是线下看房，租客也有可能遇到非电车驶过的时间段或者邻居不在家的情况，因此对噪音的现场判断必然存在偏差。

其次是「附近居民的人品」，占比30.5%，作为房东不可能确保自己房子的左右邻居都是「好邻居」，因此这点也是无法避免的。剩下的像是「日照」占比21.63%、「收纳空间小」占比19.0%、「插座的位置不好」占比17.5%、「厨房的使用方便程度」占比13.5%以及「家具配置的方便程度」占比12.3%等也被列举出来。