反对民宿！赴日旅客激增后，日本当地居民开始犯难｜日本买房

目录

• 现实情况：民宿数量迅速增加的同时，倒闭的业者也很多
• 高收益的背后也潜藏不少问题
• 观光客追求性价比所衍生的社会问题
• 与当地共荣才是民宿存在的本质

日本当地的国际观光客激增，各种住宿的需求也应运而生，其中民宿也成为热门选项之一。不过这些通常隐身于住宅区的民宿，也引起日本人的反感。

平静的住宅区突然涌入许多陌生的外国观光客，让当地人感觉生活被打扰，甚至产生不安的心理压力。特别是外国观光客不熟悉当地文化，乱丢垃圾、深夜依然出没于街上、大声谈笑喧哗都导致日本人对民宿和外国人反感。

日本朝日新闻就曾经以此为主题制作了关于当地民众反对民宿的专题报导。报导中直击了住宅区街上树立的「反对民宿」的看板、标语以及当地人表达日常生活受到打扰的访问。此外，也直击了出现在一般住宅区的外国观光客。

民宿资讯平台也有标注如果民宿业者收到民众投诉时，会采取哪些作法。因为民宿而引起的社会问题已是日本观光不得不面对的一个课题。

现实情况：民宿数量迅速增加的同时，倒闭的业者也很多

根据日本国土交通省的资料显示，截至2018年9月根据民宿法提出申请的件数有9607件。

这个数字在2024年11月激增至4万5270件，增加约5倍，特别是东京23区的成长尤为显著。光是新宿区就从691件申请激增至3954件。不过与此同时，截至同期申请废止事业（倒闭）的件数也达到1万7450件（39%）。

由此可知，经营民宿看似相当赚钱的事业，实际上因为竞争激烈，经营不善而倒闭的业者也不少，不少人都是期待能从中快速获利。

以位于北海道富良野的民宿来看，当地普通的出租公寓和民宿做对比：

首先是普通的出租公寓，以富良野三房一厅（均价为8000万日圆）的房源为例，一般出租的租售比约为0.8%（平均月租金7.5万日圆、扣除管理成本后，实际获利约4.5万日圆）。民宿的话，租售比则大约为9.6%（月出租收入98.1万日圆、扣除营运成本后，实际收益约为58.9万日圆）。

如果以面积较小的一房一厅公寓和民宿相比，则一般出租公寓月租收入约4万日圆（实际收益约为2.4万日圆）。相较之下，民宿的月租收入可达26.1万日圆（扣除营运成本的实际收益则约为15.7万日圆）两者相差约6.5倍。 这还只是北海道的情况，由此可知，为何有不少房东想涉足民宿业。

以普通新建的公寓来看，除去营运成本，租售比约落在3%，最理想的情况是收益率最好能达到5%。相较之下，民宿事业较能取得高收益，这也是为何在观光客增加的背景之下推波助澜，不少房东也对民宿出租跃跃欲试。

高收益的背后也潜藏不少问题

虽然民宿事业收益佳，但同时也有不少潜藏的风险和问题。例如在非观光季节，收益会锐减。与普通的公寓出租不同，较无法维持长期而稳定的租金收益是一大风险。

如果是出租的公寓的话，房屋的清洁费、平时的水电瓦斯费用都由住户负担。但如果是民宿的话，就必须由业者负担，这也会增加人事和营运成本。另外，设备的维护和管理也是一笔开销。特别是如果使用频繁，使用的人多的话，也较容易损坏。

因此民宿在设施、设备维护及修缮方面的支出会比出租公寓高。

民宿也较容易引起和附近居民的争端，特别是游客的噪音、垃圾问题都容易造成当地居民的反感。为了降低和处理此类问题，业者通常要花费更多精力和支出。甚至因此必须上法庭调解、处理诉讼的极端情况也有。也因此民宿事业在看似高收益的背后，实际上因为各种风险和问题，也导致不少业者撤退该市场。

随着民宿的数量增加，在日本各地也引起不少纠纷，区公所等公家机关也收到不少民众的投诉。 民宿作为活化建物使用的方式之一，却也制造了新一轮的问题。如何在两者之间取得平衡，也成为一大难题。

观光客追求性价比所衍生的社会问题

民宿数量激增主要也和游客的住宿倾向改变有关。选择民宿的游客除了想体验当地传统住宿文化，多半追求性价比。随着饭店的价格越来越高，就有越来越多的游客倾向选择较便宜的民宿。

这些隐身于住宅区的民宿增加，当然也就导致层出不穷的过度观光问题。其实不光是日本，其他观光旅游业发达的地方如夏威夷、曼谷、阿姆斯特丹也都因为观光客激增，导致治安恶化。特别是阿姆斯特丹，当地性产业发达，加上暴增的观光客，更是严重影响当地居民的日常生活。

专家指出，观光产业对一个国家而言只不过是锦上添花。如何维护并发展当地居民的生活品质和地区文化与生计才是长久之计。

与当地共荣才是民宿存在的本质

当然「民宿」本身并没有任何过错，问题在于使用者。民宿本身为游客提供了一个相对划算且能贴近当地生活的住宿方式，让游客能够体验在地生活与文化，起到活络在地经济的作用，而这也才是民宿的本质。

如何让民宿产业与区域经济共生共荣也成为社会必须努力的方向，例如将闲置的空屋改造为民宿就是个将建物有效利用的手段，同时也能有效解决社会问题。

当然如何在收益和当地居民日常生活之间取得平衡，也一直都是民宿产业的一大难题。特别是在短期利益导向的市场，很容易导致当地居民的权益被忽视、地区环境恶化。如何在两者之间取得共识和平衡也是民宿产业想要长存必须面对的问题。

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