东京23区租金、房价双高！单身公寓却供过于求？｜日本房产

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• 东京房租过高，加剧租房者负担
• 公寓的购买价格也很高
• 市中心的房价、房租无下降希望
• 单身公寓未来可能供过于求

东京都23区的公寓租金持续上升，特别是可供两个人以上居住的房型，今年的租房市场月租金行情比起去年平均涨了1万日元左右。

按照这一趋势，每年平均须多支出近10万日元。如果想住在自己期望或特定的地区，恐需花费更高。

东京房租过高，加剧租房者负担

「房租太贵，回不了东京」，住在神奈川县出租公寓的50多岁夫妇的状态很像现在许多的日本有孩子且租房住的家庭。

大约5年前，因为孩子升学的原因从东京都中心搬家，如今孩子学业完成想回东京都发展，打算再次回到市中心。但是，如今的市中心平均房租整体都要比5年前贵2成左右，按照目前这对神奈川县夫妇的预算，根本找不到符合条件的房子。

大城市中心的房租上涨无止境。东京都23区公寓的平均房租（2024年9月统计），几乎所有的户型、面积大小都处于过去最高水平。

其中特别是面向2人居住的「情侣&小家庭」户型（面积30∼50㎡）平均每月租金15万2489日元，比去年同月增加9933日元（7%），面向「有孩子的家庭的大家庭」户型（50∼70㎡）平均每月租金22万6200日元，同比增加9552日元（4.4%），上升显著。

同样，大阪市平均租金虽然比东京都23区低30%左右，不过租金上升情况却和东京相似，比前一年增加了约8%。福冈面向家庭的房租也与前一年相比有所增加。

公寓的购买价格也很高

根据房地产经济研究所（东京·新宿）的相关数据，东京都23区的新建公寓平均价格从23年开始基本踏上1亿日元的台阶已成日常，其他的市中心区域虽然没上亿，但价格也高。

如今租房市场上，面向2人生活的中大户型房租居高不下，其原因之一是因为同样的房子，购买成本太高、压力太大买不起，因此只好转向租房。

虽然客观说房租也很高，但上涨率比购买价格要缓慢许多。东京都23区的二手公寓价格和面向家庭的出租公寓房租在2024年7月和2017年7月相比，二手房房价涨幅约45%，房租涨幅则为37%。

租金的上涨多半在2年一次契约更新的时候才会调涨，因此上升速度比较缓慢。

市中心的房价、房租无下降希望

由于建设工程的人工费和用地取得费的上升等因素，公寓价格不仅没有下降风险，反而上升空间巨大。同样地，借由房子本身的取得成本的上升，房租也上涨的可能性非常大。

如果想要控制居住成本的话，考虑地方城市或是东京的郊区及邻近县市则比较稳妥。将居住范围放大到离主要车站稍微有些距离的地区，就有较高的机会找到生活机能也不错、租金相对又没有那么高的租房。比如可以参考各类房产网站或者生活排行类的网站的「住み続けたい街（想继续居住的街道××）」等等。

就拿近期这类榜单中的东京都JR南武线谷保站区域、埼玉县的东武野田线北大宫站区域为例，它们首先在网络上有很高的评价。

其次，谷保的房租比国立站便宜约50%，北大宫比大宫站便宜约24%，比附近的大车站低，同样的便利性等满意度很高，这就很不错。

单身公寓未来可能供过于求

虽然东京都中心的房租整体呈上升趋势，但未来一个人居住的单身公寓租金可能会增长缓慢。 可能主要原因在于，截止至东京都23区9月，单身公寓类型的房子（30㎡以下）数量比去年增加了3.3%，平均租金基本每月9万日元左右。面向单人房的户数太多了，出现供大于求的情况。

在总务省的「住宅・土地统计调查」中可以发现，从租赁住宅的面积分布来看，最小的29㎡以下的占比为30.2%（2023年统计），与再上一次的调查相比（2018年统计），上升了约1.7个百分点。

在租房市场上，房东们仍普遍倾向投资金额较低、入门门槛较低的单身公寓。另一方面，偏好租给年轻的租房族，而非高龄的单身族群的倾向依然明显。

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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」

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那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！

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