投资日本房地产之前应该知道的8件事｜日本房产

投资日本房地产除了一连串必要的手续之外，成为房产持有人之后，要注意的除了定期缴交税金、管理费等必要支出之外，还有一些细节是身为房东应该要知道的。

这次就透过本篇文章，说明8件开始投资日本房地产之后，身为房东应该要注意的事项。

取得房地产的所有权后，必须缴交的一次性税金：「房地产取得税」

这笔税金是一次性的税金。基本上，会在司法书士完成产权登记，正式确定房地产的所有权之后的数个月至半年左右，收到来自地方政府的「不动产取得税（地方税）」的缴费通知单。

每年必须固定缴交的税金：「固定资产税、都市计划税」

固定资产税和都市计划税的缴纳时间，会根据每个地方政府而有所不同。

例如，东京都一般会在六月上旬寄送缴纳通知单、福冈市则是在四月上旬。每个地方政府寄送纳税通知的时间不尽相同，这部分要多加注意。

别忘了每年定期举办的「总会」

「总会」指的是由屋主（房产持有人）组成的管理委员会和管理公司之间，针对大楼管理的各项事宜进行讨论的会议。每年举行一次，如果时间允许建议参加，若时间不允许则建议请人代为参加。

总会的讨论内容一般围绕在管理费、修缮储备金的收取状况、资金运用状况、还剩多少盈余等经费相关事宜。建筑物本身的管理、维护状况，是否预定进行任何修缮工程？例如大规模修缮或管线更换等工程。

另外，也会讨论任何跟大楼管理有关的事项、意见交换，例如是否更换防盗保全系统？是否要加设宅配箱等。

信箱中可能会多了许多跟不动产投资、买卖相关的广告传单

所有房地产交易都会登记在一个由日本政府监管的法定系统。而日本全国的房地产管理公司及中介公司都可透过法人的帐号登入这个系统，以便确认交易状况。

因此，如果一间房地产的所有权转移了或一个物件成交了，不动产公司是可以透过这个系统查询后得知的。因此屋主也会时不时收到一些房地产中介的广告传单，推销其他房产或是询问是否要出售等。

除此之外，不会有其他动作，如果没有需要只需把传单回收即可，不需太过担心。

房地产登记手续完成后，会收到国土交通省的问卷调查

在屋主完成房地产登记后的1~2个月，会收到一份来自国土交通省的问卷调查。这是由官方寄出的一份问卷调查，目的是为了收集和掌握日本全国各地房地产交易和房地产市场的实际情况，特别是掌握土地价格的变化，作为日后推行相关政策或公布相关新闻稿的参考。主要如下：

■ 基于地价公告法，汇整出全国各地标准地的标准价格，并于每年的1月1日公布。

■ 基于国土利用计划法，汇整出全国各地基准地的正常价格，并于每年的7月1日公布。

当然这份问卷并非必要。没有规定一定要缴回。若时间允许可进行填写，若没有时间则可不填写。

每年别忘了要进行「申报」（确定申告）

身为房东，每年一定要记得针对 「经营房地产所得的收入」 也就是「租金收入」进行税金的申报。

每年6月份要注意「住民税」的金额可能有所变化

如果是居住于日本当地的屋主，因为租金收入导致所得有所变化，这也会导致个人的「住民税」产生变化。改订的金额会于每年六月份开始适用。

记得要提出「青色申报单」

因为第二年开始，收入有可能因为租金收入而有所增加，如此也会影响日后的税金计算，在正式开始经营房地产出租的第一年，记得要提出「青色申告单」。

选择「青色申告单」最主要的理由在于「青色申告单」适用于「因特定所得可享特别控除（减税）的报税人」。

房东可透过「青色申告」将经营房地产事业所产生的成本与薪资互相抵销，进而降低须缴的所得税的一种节税方式。

如果住址、姓氏（姓名）改变，记得要去修改登记的资讯

购入不动产之后，不论是日后搬家或是改名，个人资讯有所变更的情况，记得要去变更所登记的资料。变更的期限为购入不动产之后的两年以内。如果不去变更资讯或忘记变更则会被处以罚款。

……

房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！

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