选择公寓时，低层公寓和高层公寓的环境与居住体验大不同，近年高层大楼相当受到市场注目，出现不少高层豪宅。另一方面，居住感受和独户住宅类似的低层公寓，也有不少人偏爱。

 

实际居住时两者各有利弊，本篇文章就分别针对高层与低层公寓的优缺点进行比较和说明。

 

1.低层、高层的定义

 

低层公寓和高层公寓的楼层定义，其实法律上并未有明确规定。一般以以下的楼层作为区分：

 

1~5楼定义为低层建筑、6~20楼定义为高层建筑、20层以上则定义为超高层建筑。依照日本的建筑基准法，楼高31米（大约六层楼高）以内的建筑，并未强制规定设置电梯。楼高超过60米的建筑则就有强制规定。

至于建筑物的分布，高层建筑一般聚集在交通便利的市中心地带。低层公寓则多半建在环境清幽的郊区或都市中的纯住宅区。日本有所谓的建筑限高令，一般郊外地区是不允许建造超高层建筑。

 

 

2.居住舒适度的基准

 

居住的舒适程度由两个部分组成：「物理舒适度」和「精神（心理）舒适度」。不同的居住环境会对居住者在这两个方面上，造成不同程度的影响与感受。

 

因此构成居住者对于居住环境的舒适程度的综合观感。

 

3.一户建和公寓的居住舒适度比较

 

独户的一户建比起集合式住宅隐私度较高。根据所在地区与环境的不同，住户可以拥有自己的庭园、离停车场或超市近等优点。并且没有像集合式住宅一般有许多管理规定需要遵守。不论是想要改建、改装、养宠物都能由住户自行决定，不需要过问其他邻居或管理公司。

 

但是现实面是许多一户建多半离车站或商圈较远，通常都位在纯住宅区。如果没有车的话，并不是那么便利。虽然也有离车站近的一户建，但是通常价格高昂、建地狭小或形状怪异，以一户建来说土地的利用价值并不高。公寓相对而言都会离车站比较近，比起一户建有较良好的地理优势。住户的生活便利度体验感较高。

 

公寓通常也有较完备的保全系统，共用部分也有管理公司派人员定期清扫。近来，设置24小时垃圾收集场的公寓也逐步增加，整体而言，住户的安心感和生活便利度、环境清洁程度都提升不少。另外，近年来大部分公寓也根据人们生活习惯和重视的部分改变，设置、加装自动门锁、24小时防盗监视器。部分公寓也会派保全定期巡逻。

 

 

4.物理层面的居住舒适度

 

物理层面指的是建筑物的地点、状态、设备、设施等，会直接影响居住体验与感受的硬体条件。大多数人在找房时第一个考虑的都是「地点」，偏好离车站近、周边生活机能佳的地点。不论是大众运输便捷或是适合开车，交通一直都是人们找房时，优先考量的条件。

 

另外，人们也都会在意居住的大楼是否有确实的进行管理、公共区域是否有定期维护和清洁、大楼的保全层面是否完善等。

 

而其中「地点」除了会直接影响到居住者通勤和日常生活的便利度感受，也会直接影响该房地产的资产价值。对于未来想要进行买卖，房地产的「地点会是决定买卖价格的关键之一」。不少买家甚至会因为房产的地理位置优越这一点，愿意稍微超出预算成交。

 

 

5.精神、心理层面的居住舒适度

 

一般的集合式公寓或大楼会有数间住户住在同一栋楼。这种时候会较在意邻居之间的噪音问题。特别是如果墙壁不够厚实或是木造建筑，声音就很容易穿透墙壁。

 

日本社会上也有过不少因为邻里之间的噪音问题造成严重冲突的案例。虽然目前市场上以集合式住宅为主流，但如果特别介意邻里之间的相处或噪音问题，建议也可将一户建纳入考量。

 

本期我们了解到了不同类型的住宅有什么特色，那么下期我们将深入了解一下不同类型的住宅有哪些优缺点，敬请期待~

 

 

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