10月：连涨16个月，「东京热」还能持续多久？

这几个月来，多方日本房产机构都发布了东京房价看涨的数据，再加上日元汇率下跌，不少朋友在后台问，「100万左右的预算，现在买哪里最好？」

 

可以说，现在仍是一个值得投资的好时机。

 

 

根据株式会社东京カンテイ发布的10月首都圈二手公寓成交价格数据显示，总体来看，除了千叶县以外的地区依旧持续上涨，成交均价比上月增加了1.3%，达到了4360万日元（约合人民币242万）。

 

从都县来看，在东京都内10月成交均价上涨0.6%，为5914万日元（约合人民币329万），连续16个月上涨。

 

神奈川县（涨幅2.2%、均价3244万日元、约合人民币180万）和埼玉县（涨幅1.9%、均价2670万日元、约合人民币148万）均增长1%以上，与东京都一样仍保持着上涨趋势。

 

另一方面，尽管千叶县的成交均价仍为2384万日元，与9月持平，但相比去年同期提高了10%以上，因此整体上涨趋势依旧不变。

 

 

关西地区的成交均价主要是靠大阪地区的拉升为主，整体与上月相比提高了1.2%，为2685万日元（约合人民币150万），依旧保持连续12个月的增长。其中大阪府成交均价2926万日元（约合人民币162万），与前月相比增长了1.1%，连续9个月增长。

 

同在关西地区的兵库县10月成交均价达到了2306万日元（约合人民币128万），涨幅0.1%，呈缓慢上升。

 

中部圈成交均价比上月增加了1%，为2518万日元（约合人民币140万）。

 

 

而在首都圈主要城市的二手公寓价格方面，东京23区与上个月相比增加了0.5%，达到了6465万日元（约合人民币360万），虽然涨幅较小，但依旧保持16个月的稳定增长。

 

横滨市（涨幅1.8%、均价3555万日元、约合人民币198万日元）和埼玉市（涨幅2.5%、均价3276万日元、约合人民币182万日元）的价格相对大幅上升。

 

在关西地区主要城市的价格方面，大阪市比上个月增长了1.1%，达到3723万日元（约合人民币207万），呈现连续3个月上升。

 

 

此外，神户市终于时隔3个月后成交均价也开始出现上涨，涨幅为1.1%（均价2281万日元，约合人民币127万）。

 

名古屋市比上个月增加了1.8%，达到了2592万日元（约合人民币144万），超过了8月的最高值。与去年同期相比涨幅也超过了10%，年初以后与东京23区和大阪市一样呈现明显的上升趋势。

 

 

 

在成约件数方面，整个东京都10月成交件数较上月均有不错涨幅，说明目前关注并购买东京公寓的投资者人数不断增多。

 

这也是自房源数量「饥荒」现象缓解后，连续第二个月销量增长。

 

不过对比去年同期，仍有不少成长空间，从目前来看购房者对于像东京、大阪等中心城市的公寓购买倾向越来越强烈。

 

为什么这么说，因为在10月的购房者中，有过日本公寓投资经验的人达到了67%，而且在正式签约购房者中，非首次购房的投资者达到了30%，刷新历史记录。

 

 

在这些购房者中，依旧是以25~34岁的公司职员为主要对象，其年收入大约分布在500~700万日元之间（约合人民币27.8~38.9万元）。

 

当下购房主力的转移，意味着年轻人与中年人越来越看重日本房产的增值性。

 

如今在日本购房，早已不单单是以居住为主目的，更多是用作投资，利用汇率优势、地理优势以及稳定的租约优势增加自己的收益，甚至保障自己的老年生活。

 

 

 

根据日本房地产经济研究所的数据显示，2021年东京、神奈川、埼玉、千叶1都3县所发售的新建公寓户数是去年同月的3倍之多，连续5个月超过去年同期，平均价格也比去年同期上升24.9%。

 

地点越是好的房子，无论是新建还是二手房，销售速度越来越快，当你还在犹豫的时候，基本就已经被抢购光了。

 

 

投资日本房产，会有两次机会能够以最低的成本买到收益高的房产，一次是日本房价还没涨起来的时候，还有一次就是现在汇率低的时候。

 

鱼和熊掌不可兼得，当一次恰好的机会摆在你的面前，你没有好好珍惜，那么想要等待下次好时机，可能就遥遥无期了。

 

参考资料：

[1].追加购入者の割合が30％台へ増加。RENOSY 不动产投资マンスリーレポート2021年10月

[2].月例速报 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ

[3].マンション価格が高いのはなぜ？今后の动向についても解说！

 

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