那些不爱买房的日本年轻人，创造了投资界的奇迹

日本越来越多的年轻人不愿意买房，以租代买成常态。这看似是消极的房产现象，背后却为海外投资客创造了难得了投资良机。

当一个国家的年轻人，不再是购房主力军。这样的房产市场，是真的一蹶不振，还是另藏投资玄机？

调查显示，日本年轻人结婚，超过85%的家庭选择租房，真正买房的人数，仅占5%左右。这样的社会观念，在多数“不购房就不结婚”的人看来，几乎是不敢相信的。

以东京为例，首都圈的普通白领，平均首套房的购买年龄为35岁，远高于国内年轻人购房年龄。那么，究竟是什么，阻挡了日本人的“30岁焦虑”。

“贫穷”限制了买房的速度

日本年轻人不买房，不是因为放荡不羁爱自由，最主要的原因还是因为贫穷。日本的平均收入水平虽高，但由于对数企业实行“年功序列”，即薪水论资排辈，工资与工龄紧密挂钩。

而初入社会的年轻人，工龄不长，工资水平还处于温饱状态。平均1-2万元的月薪，面临的房价虽不算天文数字，却也是短期内遥不可及的梦想。

同时，日本的家庭认为，陪子女做房奴，不如自己好好享受“第二人生”。所以，没有中国式父母的宠爱，缺少家庭的经济支持，孤立无援的日本年轻人，在买房的道路上更加举步维艰。

不愿买房，因为不愿降低生活质量

但即便短时间内买不起房，日本年轻人的生活品质，也并未就此下降。没有了30岁前买房的自我施压，转而选择更轻松的生活方式。得益于日本完善的租房体系，选择以租代买，也未尝不是一种更洒脱的生活观念。

许多有意向投资日本房产的人，看到这样的现象不免有些担心。以为年轻人不爱买房，日本的房产市场就会陷入低迷。其实不然，年轻人不爱买房，正是由于日本近年来楼市状况良好，房价一路上涨，造成越来越多年轻人买不起房。

日本房价地价连续5年持续上涨，创26年来最长上涨记录。东京圈的房价，更是创下1990年经济泡沫期以来的最高水平，均价超过345万元/套。

这样一个看似消极社会现象，背后竟然隐藏着庞大的投资空间。不爱买房的日本年轻人，将为租房市场创造怎样的奇迹呢？

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以租代买，租房需求稳定旺盛

对于宁愿提高生活品质，也不愿做房奴的日本人来说，租房成了不少人的首选。不爱买房怎么了，反正日本有很多房子让我租啊。谁说结婚一定要买房的，我租房照样活得精彩。

少了买房需求，租房市场自然火热。日本年轻人谈婚论嫁，不以买房为标准。因此，租房生活，成了日本常见的现象。而多数人的租房观念，也奠定了日本稳定旺盛的租房需求。在年轻人中根深的租房理念，让日本的房屋出租率居高不下。

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完善租房市场，无需为租金扯皮

租房最大的隐患在于不稳定性，房价上涨，房客变卦，都让不少人谈租房色变。这一点，在日本是完全不必担心的。日本的租房市场十分成熟，租房服务专业正规。健全的法律制度，保障了租客的权益，也保证了房东的利益。

契约的有效性受法律保护，租客不必担心房价上涨，房东也无需担心房间被损坏。双方的信任，减少了租房时纠纷，无需为租金扯皮，省心省力。这样健全的制度，催生了日本长期租房的观念，也为房东带来稳定的租房收益。

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收益率世界前茅，投资前景不可小觑

对投资客而言，投资型房产，除了房价地价的长期稳定上涨，最重要的是眼前的可见收益。日本全国的平均年回报率为5%，东京、大阪等热门城市的年回报率更是高达6%-9%。这样的租房收益率，在世界一线城市中，都是名列前茅的。

再加上2020年东京奥运会，2025年大阪世博会等重大利好，日本房产成了投资界万人瞩目的一块肥肉。除了日本年轻人的长租收益，旅游城市的短期租房，也成了不少人看好的投资项目。

日本年轻人宁愿租房不愿买房，催生了租房市场的稳定和租金的上涨，这对投资客来说，是千载难逢的好机会。

房产投资打破需要长期持有才能获益的怪圈，一边房屋出租收房租，一边静候楼市涨价。享受稳定的高收益率，不耽误资产稳健升值。一举两得事半功倍，这才是聪明的投资客的做法。