在日本租房、买房，如何鉴别“凶宅”？

在日本租房子也好，买房子也罢，人人都想找个风水宝地的房子。如何避免买到或者租到“凶宅”呢？

在日本房地产市场，有没有低于市场价的房子？答：确实是有很便宜的房子出租或者售卖。有的甚至是周围房价或者房租价格的二分之一还不到。

在日本一些过于便宜的房子，很有可能就是传说中的凶宅。日本把凶宅叫做事故物件，也就是在这个房屋内发生过自杀、他杀、孤独死一类的事件。来解释下孤独死，据调查，2015年日本有600万老人独自居住，人际关系疏离，邻里之间几乎没有往来，因此独居老人在房间去世很久都不会被发现，有的甚至隔了一年才会被发现。于是才引来邻居报警，等警察将尸体搬离房间，就会有专业的清扫人员进入现场整理房间、清理遗物。

当然，这些事故物件在房源盘纸上一般会备注：心理瑕疵、有告知事项、自杀等等。所以买房租房时，不妨可以问一下房屋是否有事故或者曾经有哪些事故。

日本法律规定，如果房子属于“事故物件”，不动产商及中介有告知的义务。如果对方事前没有告知，完全可以向他们索取赔偿。比如后期搬家费用和前期租房签约的各种费用。

事故物件对于买房、租房的人和房屋中介都是头疼的事情，毕竟绝大多数的人对凶宅都有抵触感，导致房地产中介找不到租客和买主。但是也有例外，毕竟有事故的物件（特别是豪宅）性价比十分高。

今天我们就来讲讲在日本买房、租房时，几招简单识别房屋是否是凶宅的方法。

一、注意室内装修痕迹

在决定入住公寓前，可以询问周围的邻居这里是否发生过命案。如果整栋公寓楼只有一个房间翻新装修，则很有凶宅的可能。此外，如果和其他公寓楼内房屋不一样也需注意。

二、修改名字的建筑物需要谨慎

一般来说，有凶宅的公寓楼都倾向于换一个名字来抹掉不好的影响且网上也查不到现用名的不良记录。这种建筑物通常还可能突然涂上明亮的外墙涂料。因此，如果遇上这种建筑物也需要谨慎。

三、参考日本凶宅网

日本有一个共享凶宅信息的网站，其会实时更新标记有哪些房屋是凶宅并告知原因。

四、与附近房屋相比，便宜了一半

这种凶宅的可能性非常大~

五、定期租房，不能续签合同

凶宅会有一两年以超低价格出租，之后在恢复高价房租，毕竟想隐瞒事故。

总而言之，在日本找房时，如果碰到特别便宜、特别不一样的房子一定要小心啦，千万不要贪图便宜买买买了。既然花了大钱出国自住或者投资，不该省的，尽量别省，图个心安。

当然现在也有很多年轻人因为看中房子的便宜特地去购买凶宅，比如之前日本千叶县一栋500多平方米的豪宅，才被拍卖了1111万日元左右，是当地市场价的三分之一。

当然，小编是不敢买特别便宜的物件...我怕遇见阿飘。

（责编：Eric）

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