整栋出售商铺可
东京都品川区上大崎自住整栋出售3层4R（349㎡）x1套
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东京都品川区上大崎自住整栋出售3层4R（349㎡）x1套
整栋出售商铺可
- 34,900万日元1,737.4万元
- 租金预计: 165万日元约8.2万元
- 平米单价
- 99.85万日元/㎡
- 户型
- 4R（349㎡）x 1套
- 建筑面积
- 349.54㎡
- 所在楼层
- 3层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑35年
- 交通
- JR山手線线目黒駅车站步行560米
- 挂牌时间
- 1月前发布
房源介绍
【JR山手线目黑站步行7分钟的绝佳地理位置，收益率达5.67%，绝无仅有。】 该房产位于东京都品川区上大崎。地处以2～3层低层住宅为主的第二种低层住宅专用地区，交通十分便利。可搭乘2个车站、2条线路，最近的车站是JR山手线的“目黑站”，距离约560米。总户数1户，楼高3层，钢骨结构的小规模公寓，非常坚固。竣工于1990年，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震中也能保持足够的强度。这是一栋建成34年的整栋出售房产，此类整栋出售房产的价格下行空间非常有限。
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投资信息
- 价格34900万日元
- 平米单价99.85万日元/㎡
- 租金165万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期商谈
- 交易形式中介
- 停车场无停车场
- 抗震性优
- 户型4R（349㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积349.54㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数1
- 楼层3层
- 朝向-
- 年代1990年8月
- 户型4R（349㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积163.6㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途1种中高
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2025年05月18日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 34900万日元(1737.4万元) |
| 登记取得税 | 523.5~732.9万日元(26.1~36.5万元) |
| 登记许可税 | 349.0~488.6万日元(17.4~24.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2987元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(5322.8元) |
| 中介费 | 1157.7万日元(57.6万元) |
| 实际总支出 | 36946.9~37295.9万日元 (1839.3~1856.7万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 165万日元(82141.95元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 195.4~293.2万日元(9.7~14.6万元) |
| 都市计划税(年) | 41.9~62.8万日元(2.1~3.1万元) |
| 托管费(月) | 90750日元(4517.81元) |
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